8月底，房地產市場又迎來了一年一度“金九銀十”的季節(jié)，在限購擴容、新婚姻法解釋紛紛奏響了“金九”前奏的時期，“金九銀十”成了房地產市場繞不開的話題，面對市場嚴厲的政策調控，銷量下滑、資金回籠困難、銀行緊縮貸款等諸多問題困擾著開發(fā)商，從短期看，樓市的確需要一個契機來緩解壓力，即將來臨的“金九銀十”自然被寄予厚望。
　　
　　競爭愈烈加“質”不加“價”
　　
　　據網絡數據顯示，南寧樓市近期成交量漲幅不大，個別樓盤幾乎無成交，價格還出現下降趨勢。對于開發(fā)商而言，房價趨于平穩(wěn)，意味著同類項目的競爭更為激烈，隨著“金九銀十”漸漸逼近，此時誰能在樓盤品質上更勝一籌，無疑將成為搶占市場的有力支撐。
　　
　　現階段的南寧樓市，產品的組成類型更加豐富，從現代個性住宅到城市公園豪宅、從高層洋房到頂級別墅，多種“質量型產品”齊頭并進。如榮和MOCO社區(qū)、盛天東郡、振業(yè)·青秀山1號、碧水天和等樓盤，在建設之初就積極打造樓盤品質，包括塑造企業(yè)品牌、物業(yè)服務，以及一步步完善小區(qū)園林環(huán)境、商場、娛樂及教育設施配套等，無一不是精心周到的為業(yè)主考慮，提升產品的附加價值。當然，品質的提升不僅在于配套，在細節(jié)方面，如居住功能空間分布的科學合理、針對性極強的戶型設計既為購房者拓寬了選擇界線，也刺激了準購房者的新需求。
　　
　　應該說，面對即將來臨的銷售旺季，與一些只重形式的營銷活動相比，這種在產品配套以及產品戶型上的用心顯然更加實在，從開發(fā)商角度講，似乎都在為這季“金九銀十”沖刺做準備，而購房者也開始摩拳擦掌期待在“金九銀十”能夠買到理想價位的房子。要想在市場競爭中抓住購房者的心，開發(fā)商細化購房者的真正需求，在樓盤品質的提升上多下功夫將成為“金九”樓市品質化的主旋律。

    量力而行真實訴求是關鍵
　　
　　一邊是開發(fā)商的積極應對，另一邊購房者卻越來越冷靜。不少購房者認為，隨著國家調控政策的不斷深化，開發(fā)商為了資金回籠，肯定會有更多的優(yōu)惠促銷措施，從而形成了濃厚的觀望情緒，使買賣雙方陷入博弈當中。而如果說積極搶占“金九銀十”是房地產企業(yè)應對市場的態(tài)度，那么對于購房者而言，現在也應該思考如何擺正自己的購房態(tài)度。
　　
　　寶資嘉機構負責人認為，相對于對后期市場的判斷和期待，自身真實需求才是購房者置業(yè)的首要因素。因此，對于購房者來說，不必過分糾結于對價格走勢的期待，選準契機合理出手才更為現實。
　　
　　有業(yè)內人士預測，樓市目前面臨的限購、土地、金融等方面的政策還將持續(xù)收緊，因此下半年樓市很可能出現階段性的供大于求，樓市探底的過程也至少會持續(xù)到2012年初。
　　
　　“井噴”將至樓市期待化冰
　　
　　就目前南寧樓市的表現狀況看，各樓盤的活動優(yōu)惠、折扣力度已基本達到上限，市場供應方面已處于穩(wěn)定狀態(tài)。隨著一些樓盤在旺季月到來前開展提前預熱，預計在8月末，會有部分樓盤率先釋放房源進行“搶跑”，市場供應量將出現小幅釋放。
　　
　　盛天集團營銷總監(jiān)肖斌認為，南寧樓市已呈現出銷售冷熱不均現象，除少數知名房企樓盤、性價比高的剛需盤仍保持相對平穩(wěn)暢銷局面，大部分樓盤銷售緩慢。全年銷售目標的實現，很大程度有賴是否能在“金九銀十”階段打個漂亮的翻身仗。由此不難看出，大多數開發(fā)商將銷售的重點轉向了即將到來的“金九銀十”。而在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季月的刺激下，一直處在緊繃狀態(tài)的剛性需求購買力預計將會在9月下旬爆發(fā)，加上屆時各樓盤大批優(yōu)質房源釋放的吸引，“國慶黃金周”的刺激，以及更大額度優(yōu)惠舉措的引誘，未來市場成交量“井噴”的局面在9月末、10月初將有望呈現。